강남·종로·명동
주정차 제한 엄격. 반출 차량 사전 허가 필요.
철거 전 체크리스트, 핵심 요약
- 계약서 원상복구 특약 조항 확인
- 임대인에게 퇴거·철거 일정 사전 통보
- 집기·재고·귀중품 전부 반출
- 전기·가스·수도 차단 신청
- 건물 관리사무소에 공사 신고
- 인접 매장에 공사 일정 공지
서류·계약 확인 체크리스트
철거 전 계약 관련 서류를 확인해 원상복구 범위를 명확히 해두면 분쟁을 예방할 수 있습니다.
- ☑ 임대차 계약서 원상복구 특약 조항 확인
- ☑ 임대인에게 퇴거·철거 일정 서면 통보 (1개월 전)
- ☑ 임대인과 원상복구 범위 협의 및 서면 기록
- ☑ 철거 전 사진·영상 촬영 (현장 상태 기록)
- ☑ 철거업체 계약서·견적서 (폐기물 처리 포함 확인)
집기·비품·재고 처리 체크리스트
철거 착공 전에 집기, 비품, 재고가 모두 반출돼 있어야 바로 해체 작업을 시작할 수 있습니다. 착공 당일 집기가 남아 있으면 작업 시작이 지연됩니다.
- ☑ 매각·기부·폐기 집기류 처리 완료
- ☑ 재고·상품 전부 반출
- ☑ 귀중품·현금·개인 소지품 완전 수거
- ☑ POS·전산 장비·CCTV 등 전자기기 반출
- ☑ 식자재·냉동식품 처리 (음식점의 경우)
유틸리티 차단 체크리스트
유틸리티 차단이 완료되지 않으면 착공이 불가합니다. 착공 전날까지 차단을 완료하세요.
- ☑ 전기 차단 신청 (한국전력 123)
- ☑ 도시가스 차단 신청 (관할 도시가스사)
- ☑ 수도 차단 요청 (수도사업소 또는 관리사무소)
- ☑ 인터넷·전화 해지 또는 이전 신청
- ☑ 화재경보 시스템 관리사무소 통보
건물·이웃 관련 체크리스트
건물 관리사무소와 인접 매장에 미리 공지하면 공사 중 마찰을 줄이고 엘리베이터·반출 동선을 원활하게 사용할 수 있습니다.
- ☑ 건물 관리사무소 공사 신고 (일정·차량·반출 동선)
- ☑ 엘리베이터 사용 시간 예약
- ☑ 인접 매장에 소음·분진 발생 사전 공지
- ☑ 대형 폐기물 차량 주정차 가능 여부 확인
바모스 시공 프로세스
01
계약서 확인
원상복구 범위·특약 확인 후 임대인 통보
02
집기·재고 반출
착공 전날까지 내부 완전 정리
03
유틸리티 차단
전기·가스·수도 착공 전날까지 차단 완료
04
관리사무소 신고
공사 일정·동선·차량 사전 신고
서울·수도권 지역별 준비 특이사항
홍대·이태원·신촌
상권 특성상 주말 공사 제한 가능. 사전 확인 필수.
노원·도봉·은평
주거 상권. 소음 시간 규정 준수 필요.
수원·성남·인천
거리에 따라 착공 준비 기간 조정 필요.
강서·구로·영등포
대형 차량 반입 시 사전 확인 권장.
기타 경기 지역
지역 건물 관리 규정 사전 확인 권장.
점포 철거 준비 자주 묻는 질문
네. 착공 전에 집기, 재고, 귀중품이 모두 반출돼 있어야 합니다. 착공 당일 집기가 남아 있으면 작업이 지연됩니다.
전기·가스는 신청 후 1~3일이 소요되므로 착공 3~5일 전에 신청하세요. 수도는 당일 차단이 가능한 경우도 있습니다.
계약서에 명시된 기간이 있으면 그에 따르고, 없으면 최소 1개월 전 통보를 권장합니다. 서면(문자·이메일)으로 기록을 남기세요.
신고 없이 공사를 진행하면 엘리베이터 사용·폐기물 반출이 제한될 수 있고, 건물 관리 규정 위반으로 문제가 생길 수 있습니다.
사전에 임시 주정차 허가를 구청에 신청하거나, 야간·이른 아침 반출 일정을 협의합니다. 바모스가 지역 특성에 맞게 동선을 계획합니다.
네. 현장 상태를 사진·영상으로 기록해두면 이후 원상복구 범위 분쟁 시 핵심 증거가 됩니다.
필수는 아니지만, 담당자와 현장 확인 후 시작하는 것을 권장합니다. 열쇠 인수·유틸리티 차단 최종 확인을 위해 착공 초반에만 있어도 됩니다.